为深化学校住房制度改革，规范学校周转房的管理，根据国家、湖北省和武汉市等相关政策法规及《湖北大学深化住房制度改革总体方案》精神，结合我校实际，特制定本办法。

一、总  则

（一）周转房是学校租赁给无房新职工及住房有特殊困难的老职工短期居住的过渡性住房，其产权归学校所有。

（二）学校周转房管理遵循“统一管理、合理调配、只租不售、周转使用、公平公开、严格监督”的原则。

（三）周转房租金区分不同情况实行成本租金、市场租金或级差租金。

二、周转房租赁

（一）租赁对象

1、无房教职工。

2、学校认定的住房有特殊困难的人员。

（二）租赁办法

学校周转房租赁按“个人申请、计分排序、按序选房、签订租约”的方式办理。

（三）租房套型或面积标准

周转房租赁在学校房源许可的前提下，原则上按以下标准执行：

1、具有副高及以上职称或副处及以上职务的无房教职工，可申请租住四室两厅及以下（或套型建筑面积为150㎡及以下）的周转房；

2、其他已婚教职工可申请租住三室两厅及以下（或套型建筑面积为110㎡及以下）的周转房；

3、未婚教职工原则上只能申请租住周转房中一室一厅套型规格的住房或集体宿舍单间。

配偶已享受单位房改房或福利房的我校教职工，其申请周转房的面积一般不得超过其职级控制面积与房改房或福利房面积的差值；若房改房或福利房的面积已达到其职务（职称）规定的控制面积标准，原则上不能在学校申请周转房。

（四）租赁程序

1、提交申请及有关证明；

2、资格审查；

3、计分排序（计分排序办法另行制定）并公示；

4、选房并办理签约和交款等有关手续。

（五）租赁期限

周转房的每个租赁期限最长不超过五年，协议到期须按规定办理退房或续租手续。

（六）租金

1、成本租金：暂按湖北省物价局、省房改办《关于制定省房改直管高校公有住房成本租金标准的通知》（鄂价房服［2003］292号）执行，今后若有新规定则按新规定执行。

鄂价房服［2003］292号文件确定的各类房屋结构成本租金标准

2012年7月1日以后来我校工作的职工租住周转房,依据有关规定收取租金；对此前来我校工作的职工，租住学校周转房第一个租期内的租金暂按每月1.42元/㎡收取。

2、市场租金：学校根据武汉市有关规定，并参照周边租房市场行情确定市场租金标准。

3、级差租金

级差租金按市场租金标准的1.5-3倍确定。

（七）租赁协议

承租人必须与学校有关部门签订周转房租赁协议，明确双方的权利与义务，以维护双方的合法权益。

（八）租赁保证金

学校实行周转房租赁保证金制度，保证金暂按50-100元/㎡收取。

（九）租金交纳

周转房的租金由承租人交纳，或由学校财务处从其工资等应得收入中扣缴。

三、周转房管理

（一）学校国有资产与实验室管理处是学校周转房归口管理的主管部门，负责学校周转房的租赁及日常管理工作。

（二）承租人承租周转房，若到期不履行退房或续租相关手续，学校有权直接对其收回周转房，也可从租赁期满次日起一年内按学校确定的市场租金标准计租，逾期超过一年及以上的，按级差租金标准计租。

（三）周转房出租时，学校应保证该房屋及公共设备、设施的正常使用。承租人应保证公共设施的完好、正常，对所租住房屋的结构、水电、门窗等设施不能随意改动。周转房内的一切公共设施，人为损坏须照价赔偿。

（四）承租人经学校批准可对所租周转房进行装修，但不得擅自改变房屋结构、不得违章搭建、不得造成房屋安全隐患。

（五）周转房在租赁期间房屋结构维修和公共部位及公共设施的维修由学校承担维修及其费用，个人或他方负有责任的由责任人承担维修责任；其它的维修由承租人自己负责。

（六）因国家、省、市或学校统一规划及其它原因，需要收回周转房的，学校将提前1个月通知承租人，承租人应按学校要求退房，学校将根据相关规定协助安置。

（七）承租周转房期间，承租人购买或拥有其他住房后，应及时将所租周转房退还学校。

（八）周转房仅限承租者本人使用，不得擅自调换、转租、转借；承租者不得强占住房或逾期退房，不得擅自改变房屋结构，不得用于从事经营活动，不得在周转房内或公共区域从事违背社会公德良序、危害公共利益、损害他方合法利益及违反法律法规的活动。

承租者必须自觉遵守校园及住房相关管理制度，若发生违纪违规行为，则按有关规定予以严肃处理，相关规定及处理办法另行制定。

四、周转房退房

（一）租赁协议到期，承租人必须按时将所租周转房退还学校。若仍有住房困难确需续租者，需提前1个月重新提出承租申请。

（二）教职工调离学校，必须先办结退房手续后，方能办理调离手续。

（三）退房时，原承租人必须保持房屋设施完好，结清水、电、气等相关费用，经学校验房合格后，退还住房租赁保证金，终止租赁协议。房内公有设施损坏者须照价赔偿或恢复原状（使用功能）。

五、附  则

（一）学校访问学者、博士后流动站进站人员、进修教师、挂职锻炼等人员的住房安排，参照本办法执行。

（二）本办法未尽事宜,根据国家和湖北省、武汉市等有关住房制度改革和房地产管理政策法规精神，结合我校实际，另行研究制定相关补充规定；我校原有的有关住房的规定与本办法不一致的，以本办法为准；若国家和湖北省、武汉市及我校今后出台新规定，则从其规定。

（三）本办法自颁布之日起施行，由校住房工作委员会负责解释。

 

 

 

 

 

                            湖 北 大 学

                           2012年10月15日